Friværdi er den frie værdi i et aktiv såsom et hus, som derfor ikke længere er i gæld. Hvis du sælger boligen, vil friværdien være det beløb, du kan tage med fra salget, efter et evt. boliglån er indfriet.
Friværdien kan stige, hvis du renoverer din bolig, eller hvis boligmarkedet ændrer sig således, at boligens værdi stiger. Den kan også stige, hvis du afdrager flittigt på dit boliglån. Dette vil også gøre gælden mindre.
Friværdi beregnes således:
Boligens værdi – gæld i boligen = friværdi
Hvis du har købt et hus til 2.000.000 kr. og stadig har 1.800.000 kr. gæld i huset, er din friværdi 200.000 kr.
2.000.000 – 1.800.000 = 200.000 kr. i friværdi.
Når man taler om friværdi, er det som udgangspunkt altid i forhold til et hus, et sommerhus/en fritidsbolig, en lejlighed eller en andelsbolig. Friværdien er husets aktuelle salgsværdi minus den aktuelle gæld, du har i boligen.
Hvis man har friværdi, giver det mulighed for at optage et lån i denne. Ved fritidsboliger må lån i friværdien maksimalt udgøre op til 75% af boligens værdi. Ved almindelige boliger er det op til max 80%.
Hvis du har købt et hus og betalt af på huslånet og måske også har renoveret huset, vil du optjene friværdi. Du kan vælge at optage et lån i denne friværdi. I princippet kan du bruge lånet til hvad som helst.
Du kan låne op til 80% af boligens værdi i friværdien inkl. tillægslånet i friværdien. Dit eksisterende lån + det nye lån i friværdien = max 80% af boligens værdi.
Boligens værdi – gæld i boligen = friværdi.
Du kan også kontakte din bank for at få et overblik over din friværdi.
Man kan fx anvende et lån i sin friværdi til at renovere sit hus, købe ny bil, investere i andre boliger eller til at rejse.
Som udgangspunkt kan man låne op til 80% af boligens værdi i friværdi.
Dette skal dog være inklusiv tillægslånet i friværdien.
Mandag-torsdag fra kl. 8.00 – 20.00 | Fredag fra kl. 8.00 – 18.00 | Weekender fra kl. 10.00 – 18.00
Hos KreditNU kan private ansøge om lån op til 25.000 kroner. Vi fokuserer på vores ansvarlige interne retningslinjer for udlån, og der foretages en grundig kreditværdighedsvurdering af alle ansøgninger. Vi udbetaler lån som straksoverførsel i kundecentrets åbningstid.
KreditNU er en del af Blue Finance Denmark ApS – cvr. 39824515 og er under opsyn af Finanstilsynet vedrørende lov om forebyggende foranstaltninger mod hvidvask af udbytte og finansiering af terrorisme § 48, stk. 1.
© 2026 KreditNU
Nørreport 26
8000 Aarhus C, Danmark
T: +45 78 762 764
E: [email protected]
